Wohnkomfort mit klarer Raumaufteilung in Duisburg-Hochfeld

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47053 Duisburg
  • Stadtteil:Hochfeld
  • Straße:Musfeldstr. 176
  • Gesamtfläche:68,60 m²
  • Zimmer:3
  • Etage:1
  • Objektnummer:20.0426.0.0136

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:510,00 €
  • Heizkosten:96,00 €
  • Betriebskosten:124,00 €
  • Warmmiete:730,00 €
  • Kaution:1.020,00 €

Raumgestaltung:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1923
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:G
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:208,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
In allen Wohnräumen ist ein moderner Laminatboden verlegt, der für eine warme und moderne Atmosphäre sorgt.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume praktisch miteinander.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Ein besonderes Plus ist die geschlossene Loggia, die vielseitig nutzbar ist. Hier befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, sodass der Alltag komfortabel organisiert werden kann.

Ausstattung:

  • 3 Räume, Küche, Diele, Wannenbad
  • Geschlossene Loggia mit praktischem Waschmaschinenanschluss
  • Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Musfeldstraße, mitten im lebendigen Stadtteil Hochfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Hochfeld ist geprägt von einer urbanen, multikulturellen Umgebung mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten entlang des Rheins sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten einen willkommen Ausgleich zum Stadtleben.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.