Urbanes Wohnen in Düsseldorf-Oberbilk

Interesse geweckt?
PDF-Expose
Jetzt bewerben
Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:40211 Düsseldorf
  • Stadtteil:Stadtmitte
  • Straße:Kölner Str. 38a
  • Gesamtfläche:113,12 m²
  • Zimmer:3
  • Etage:4
  • Objektnummer:20.0233.0.0008

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:1.380,00 €
  • Heizkosten:165,00 €
  • Betriebskosten:215,00 €
  • Warmmiete:1.760,00 €
  • Kaution:2.760,00 €

Raumgestaltung:

  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1956
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:109,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese charmante, gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und zwei Balkonen.
Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düsseldorf und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Helles Laminat und große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Küche und Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Ein weiterer Raum ist flexibel nutzbar. Zwei Bäder – Wanne und Dusche – erhöhen den Wohnkomfort.
Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung:

  • Ausstattung:
  • 3 Räume, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Helle Wohnräume
  • Wannenbad
  • Separates Duschbad
  • Praktische Abstellkammer
  • Ideale Raumaufteilung
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Kölner Straße 38a im Stadtteil Oberbilk, einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage von Düsseldorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Düsseldorfer Innenstadt, die Schadowstraße sowie die Königsallee mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt sowie zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigem Freizeitangebot gehört dieser Standort zu den besonders gefragten Wohnlagen in Düsseldorf.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.