Stilvoll leben im schönen D-Golzheim

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:40474 Düsseldorf
  • Stadtteil:Golzheim
  • Straße:Friedrich-Lau-Str. 5
  • Gesamtfläche:93,77 m²
  • Zimmer:3
  • Etage:1
  • Objektnummer:25.0277.0.0003

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:1.070,00 €
  • Heizkosten:170,00 €
  • Betriebskosten:85,00 €
  • Warmmiete:1.325,00 €
  • Kaution:2.140,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Balkon
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1938
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:100,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese helle, gut geschnittene Wohnung bietet alles für angenehmes Wohnen: großzügige Wohnfläche, durchdachte Aufteilung, zwei separate Schlafzimmer sowie einen großen Wohnbereich – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft viel Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung:

  • Drei Räume, Küche, Diele, Badezimmer
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich
  • Decken und Wände werden streich- und taperzierfähig übergeben

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die Friedrich-Lau-Straße 5 überzeugt durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahnen A44, A52 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen für Berufspendler.
In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kitas, Schulen sowie Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Rhein sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.