Perfekte Dachgeschosswohnung

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47053 Duisburg
  • Stadtteil:Hochfeld
  • Straße:Wanheimer Str. 66
  • Wohnungstyp:Dachgeschoss
  • Gesamtfläche:85,66 m²
  • Zimmer:3
  • Etage:4
  • Objektnummer:20.0413.0.0007

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:560,00 €
  • Heizkosten:86,00 €
  • Betriebskosten:300,00 €
  • Warmmiete:860,00 €
  • Kaution:1.120,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1900
  • Energieträger:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:111,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen charmanten Rundbogen miteinander verbunden und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Besonders praktisch: Der Essbereich lässt sich bei Bedarf unkompliziert vom Wohnbereich abtrennen und als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen (daher in Beschreibung als 3-Zimmer beschrieben). So passt sich die Wohnung flexibel an Ihre Lebenssituation an. Weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung:

  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Großes Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Heller Laminatboden
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Wände werden streich- und tapezierfähig übergeben

Lage:

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hochfeld, zentral in Duisburg-Mitte.
Die Wanheimer Straße ist eine belebte Verbindungsstraße mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – mehrere Bushaltestellen und die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für kurze Wege in die Innenstadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Mit dem Auto erreichen Sie die A59 in wenigen Minuten, ideal für Pendler. Parks und der Rhein sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Erholung im Grünen.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.