Moderne 2-Zimmer-DG-Wohnung in attraktiver Lage

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47249 Duisburg
  • Stadtteil:Wanheim-Angerhausen
  • Straße:Kaiserswerther Str. 80 b
  • Wohnungstyp:Dachgeschoss
  • Gesamtfläche:57,68 m²
  • Zimmer:2
  • Etage:4
  • Objektnummer:20.8739.0.0087

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:405,00 €
  • Heizkosten:60,00 €
  • Betriebskosten:115,00 €
  • Warmmiete:580,00 €
  • Kaution:810,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1958
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:F
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:160,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstrahlung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume und die besondere Dachgeschosslage schaffen eine gemütliche, zugleich zeitgemäße Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ist ideal für entspannte Abende, Homeoffice oder gesellige Treffen. Das separate Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Studierende, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Ausstattung:

  • Zwei Räume, Küche, Diele, Badezimmer
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich
  • Decken und Wände werden streich- und taperzierfähig übergeben

Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf der Kaiserswerther Straße im Duisburger Süden. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen ist die Wohnung besonders für Studierende und Berufspendler interessant. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.