Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem Dach

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47057 Duisburg
  • Stadtteil:Neudorf
  • Straße:Lotharstr. 14c
  • Gesamtfläche:121,58 m²
  • Zimmer:4
  • Etage:3
  • Objektnummer:64.0235.0.0004

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:1.225,00 €
  • Heizkosten:170,00 €
  • Betriebskosten:158,00 €
  • Warmmiete:1.553,00 €
  • Kaution:2.450,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Balkon
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1911
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:158,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, zwei Badezimmern und dem besonderen Charme eines Altbaus. Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit charaktervollen Details und bietet ein Wohnambiente, das sich von klassischen Neubauwohnungen angenehm abhebt.

Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss neu gestaltet, sodass helle und großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung ihren einzigartigen Charakter verleihen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Velux-Rollläden an den Dachfenstern. Die zwei Badezimmer bieten einen echten Mehrwert im Alltag und machen die Wohnung auch für Familien besonders attraktiv.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Der Balkon bietet zudem die Möglichkeit, den Tag entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen.

Ausstattung:

  • 4 Räume, Küche, Diele, 2 Bäder, Abstellraum
  • Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme
  • Sichtbare Holzbalken im Wohnbereich
  • Elektrische Velux-Rollläden
  • Gemütlicher Balkon
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnlage befindet sich in der beliebten Lotharstraße in Duisburg-Neudorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurze Wegen im Alltag.
Die Universität Duisburg-Essen liegt direkt vor der Tür, wodurch die Wohnung auch für Hochschulangehörige besonders attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 bestehen zudem optimale Verbindungen .

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.