Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Flurbereich und zwei Badezimmern

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47053 Duisburg
  • Stadtteil:Dellviertel
  • Straße:Karl-Lehr-Str. 16
  • Wohnungstyp:Dachgeschoss
  • Gesamtfläche:125,00 m²
  • Zimmer:3
  • Etage:2
  • Objektnummer:10.0416.0.0041

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:940,00 €
  • Heizkosten:170,00 €
  • Betriebskosten:160,00 €
  • Warmmiete:1.270,00 €
  • Kaution:1.880,00 €

Raumgestaltung:

  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1922
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:136,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Flurbereich, zwei Badezimmern (Gäste-Duschbad sowie Hauptbad mit Badewanne) und teilweise modernen Glastüren, die für eine offene, freundliche Atmosphäre sorgen.
In allen Wohnräumen ist gepflegter Buchen-Laminat verlegt.
Die funktional geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung:

  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • Heller Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne vorhanden)
  • Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
  • Mindestmietdauer 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich

Lage:

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Dellviertel in Duisburg, in der Karl-Lehr-Straße 16.
Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar — ideal für Pendler und Alltag.
Zudem sind Grünflächen und der Rhein in kurzer Zeit erreichbar, was den Freizeitwert deutlich erhöht.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.