Kompakt wohnen mit angenehmer Atmosphäre

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47055 Duisburg
  • Stadtteil:Wanheimerort
  • Straße:Gärtnerstraße 83
  • Gesamtfläche:39,36 m²
  • Zimmer:2
  • Objektnummer:20.0610.0.0060
  • Verfügbar ab:01.10.2026

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:330,00 €
  • Heizkosten:55,00 €
  • Betriebskosten:80,00 €
  • Warmmiete:465,00 €
  • Kaution:660,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Verbrauchsausweis
  • Baujahr:1952
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiezertifikat:ENEV2014

Objektbeschreibung:

Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 39,36 m² einen behaglichen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf eine gepflegte und unkomplizierte Wohnumgebung legen.
Helle Räume und ein moderner Laminatboden schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich harmonisch in unterschiedliche Einrichtungsstile einfügt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für natürliche Belichtung und angenehme Frische sorgt.
Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Die durchdachte Gestaltung verleiht der Wohnung eine einladende Wohnqualität und macht sie zu einem angenehmen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bzw. bewohnt und steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung.

Ausstattung:

  • 2 Räume, Küche, Diele, Bad
  • Helles Duschbad mit Fenster
  • Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen
  • 2 Jahre Mindestmietzeit
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnung in der Gärtnerstraße 2 in Duisburg-Wanheimerort überzeugt durch ihre attraktive und zentrale Wohnlage. Der beliebte Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A59 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Sportpark Wedau und die Sechs-Seen-Platte, laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.