Helle familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung

Adresse & Objektinformationen:

• PLZ / Ort:47169 Duisburg
• Stadtteil:Marxloh
• Straße:Kaiser-Friedrich-Str. 152
• Gesamtfläche:72,50 m²
• Zimmer:3
• Etage:2
• Objektnummer:65.0011.0.0009

Kosten:

• Netto-Kaltmiete:500,00 €
• Heizkosten:70,00 €
• Betriebskosten:100,00 €
• Warmmiete:670,00 €
• Kaution:1.000,00 €

Raumgestaltung:

• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

• Bodenbelag:Laminat

• Energieausweisart:Verbrauchsausweis
• Baujahr:1966
• Heizungsart:Zentralheizung
• Energieträger:Öl
• Energieeffizienzklasse:D
• Energiezertifikat:ENEV2014

Objektbeschreibung:

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine funktionale Gestaltung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Aus der Diele gelangt man zu allen Räumen. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz. In der separaten Küche ist ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren klassischen Grundriss.

Ausstattung:

• 3 Räume, Küche, Diele, Bad
• Wannenbad
• Hochwertiger Laminatboden
• Separater Abstellraum
• Mindestmietzeit 2 Jahre
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Kaiser-Friedrich-Straße im Duisburger Stadtteil Marxloh. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz aus.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien und Berufstätige eignet.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Duisburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass eine gute regionale Mobilität gewährleistet ist. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.