Helle 2‑Zimmer‑Wohnung zum Wohlfühlen

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:41460 Neuss
  • Stadtteil:Barbaraviertel
  • Straße:Gneisenaustr. 7
  • Gesamtfläche:46,90 m²
  • Zimmer:2
  • Etage:1
  • Objektnummer:20.0410.0.0003

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:430,00 €
  • Heizkosten:70,00 €
  • Betriebskosten:90,00 €
  • Warmmiete:590,00 €
  • Kaution:860,00 €

Raumgestaltung:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1958
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:G
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:222,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Ausstattung. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer stehen eine separate Küche sowie eine Diele zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Räumen sorgt ein heller Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten guten Wärme- und Schallschutz. Die innenliegende Küche verfügt über eine Abluftführung nach außen und ist funktional nutzbar.

Ausstattung:

  • zwei Räume, Küche, Diele, Badezimmer
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich
  • Decken und Wände werden streich- und taperzierfähig übergeben

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Gneisenaustraße 7 in 41460 Neuss – einer zentralen und gut angebundenen Lage.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Städte wie Düsseldorf schnell erreichbar sind. Auch die Autobahnen A57, A46 und A52 bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler.
In der Umgebung befinden sich zudem Kitas, Schulen sowie verschiedene Grünflächen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine angenehme Wohnqualität

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.