Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tageslichtbad
Adresse & Objektinformationen:
- PLZ / Ort:47055 Duisburg
- Stadtteil:Wanheimerort
- Straße:Eschenstr. 19
- Gesamtfläche:54,56 m²
- Zimmer:2
- Etage:2
- Objektnummer:20.0123.0.0035
Kosten:
- Netto-Kaltmiete:440,00 €
- Heizkosten:65,00 €
- Betriebskosten:175,00 €
- Warmmiete:680,00 €
- Kaution:880,00 €
Raumgestaltung:
- 1 Balkon
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
Bausubstanz & Energieausweis:
- Bodenbelag:Laminat
- Energieausweisart:Bedarfsausweis
- Baujahr:1951
- Heizungsart:Zentralheizung
- Energieträger:Gas
- Energieeffizienzklasse:D
- Energiezertifikat:ENEV2014
- Energiebedarf:117,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser:Nicht enthalten
Objektbeschreibung:
Diese attraktiv geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt mit einer harmonischen und durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet gute genügend Stellmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Hochwertiges Laminat in Eiche „Trentino“ verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Ausstrahlung.
Ausstattung:
- 2 Räume, Küche, Diele Badezimmer mit Badewanne und Fenster, Balkon
- Laminat Eiche Trentino in allen Wohnräumen
- Mindestmietzeit 2 Jahre
- Einzug nach Absprache möglich
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gepflegter Wohnlage von Duisburg‑Wanheimerort, einem beliebten Stadtteil im Süden der Stadt.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte liegen in der direkten Umgebung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S‑Bahnhof Duisburg‑Buchholz.
Der nahegelegene Stadtwald sowie der Sportpark Wedau bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung an die A59 rundet die Lage ab.
Sonstiges:
Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.