Großzügige Dachgeschosswohnung

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47053 Duisburg
  • Stadtteil:Hochfeld
  • Straße:Wanheimer Str. 76
  • Wohnungstyp:Dachgeschoss
  • Gesamtfläche:83,00 m²
  • Zimmer:3
  • Etage:4
  • Objektnummer:20.0413.0.0022

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:575,00 €
  • Heizkosten:93,00 €
  • Betriebskosten:157,00 €
  • Warmmiete:825,00 €
  • Kaution:1.150,00 €

Raumgestaltung:

  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1900
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:E
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:155,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen charaktervollen
Grundriss. Dank mehrerer Dachgauben (keine Veluxfenster) sind alle Wohnräume angenehm lichtdurchflutet und wirken
offen und freundlich. Ein echtes Highlight sind die markanten Säulen im Wohn- und Küchenbereich, die der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht und sich hervorragend in ein modernes Wohnkonzept integrieren lässt.
Die Räume sind klar geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Teilweise eingesetzte moderne Glastüren runden das Wohnkonzept ab. Die Waschmaschine findet im Abstellraum ihren Platz.

Ausstattung:

  • 3 Räume, Küche, Diele, 2 Bäder- Duschbad und Wannenbad-
  • Dachgeschosswohnung mit Dachgauben
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Sehr helle Wohnräume
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Teilweise Glastüren
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Wanheimer Str. 76 im Duisburger Stadtteil Hochfeld. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt. Auch die Anbindung an die
Autobahnen A40 und A59 ist schnell gegeben.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen
Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.
Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und
Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen
Ihnen jederzeit beratend zur Seite.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.