Gemütliche Wohnung mit Gartenblick und schönem Balkon

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47058 Duisburg
  • Stadtteil:Duissern
  • Straße:Duissernstr. 38
  • Gesamtfläche:66,38 m²
  • Zimmer:2
  • Etage:1
  • Objektnummer:20.0215.0.0003
  • Verfügbar ab:01.02.2026

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:540,00 €
  • Heizkosten:70,00 €
  • Betriebskosten:110,00 €
  • Warmmiete:720,00 €
  • Kaution:1.080,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Verbrauchsausweis
  • Baujahr:1957
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:B
  • Energiezertifikat:ENEV2014

Objektbeschreibung:

Für diese schöne Wohnung an der Duissernstraße wird zum 01.02.2026 ein freundlicher Nachmieter gesucht.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung und eine helle, einladende Atmosphäre aus.
In allen Wohnräumen ist Buchenlaminat verlegt, was der Wohnung eine warme und moderne Optik verleiht. Das große Wohn- und Esszimmer wird durch eine elegante Glastür vom Flur getrennt, was für Offenheit und Licht sorgt.
Besonders praktisch: Neben dem Hauptbad mit Badewanne gibt es ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon mit Blick in den Garten – ideal zum Entspannen nach Feierabend.

Ausstattung:

  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • Zusätzliches Gäste-WC
  • Laminat in allen Wohnräumen
  • Anschlussvermietung zum 01.02.2026
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Duissern, einem der gefragtesten und angenehmsten Stadtteile Duisburgs. Die Duissernstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün in der Umgebung.
Duissern bietet eine perfekte Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Nachbarschaft, kurze Wege und hohe Lebensqualität.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.