Charmante DG-Wohnung mit Tageslichtbad

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47058 Duisburg
  • Stadtteil:Duissern
  • Straße:Hansastr. 2
  • Wohnungstyp:Dachgeschoss
  • Gesamtfläche:44,08 m²
  • Zimmer:1
  • Etage:4
  • Objektnummer:20.0214.0.0016

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:370,00 €
  • Heizkosten:45,00 €
  • Betriebskosten:70,00 €
  • Warmmiete:485,00 €
  • Kaution:740,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1951
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:126,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Ein Ausstattungsmerkmal, das bei 1-Zimmer-Wohnungen besonders geschätzt wird.
In allen Wohnräumen wurde Laminatboden in Eiche „Trentino“ verlegt, der eine moderne, warme Optik schafft und sich harmonisch in unterschiedliche Einrichtungsstile einfügt.

Ausstattung:

  • 1 Raum, Küche, Diele, Bad
  • Wannenbad mit Fenster
  • Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Gemütliche Dachgeschoßwohnung
  • Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre

Lage:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Duissern zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch angenehme und gewachsene Wohnstruktur aus.
Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Kaiserberg und zum Innenhafen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die gute Autobahnanbindung an die A3, A40 und A59 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und am Niederrhein.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien . Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.