Fläche mit Stil und vielen Optionen

Adresse & Objektinformationen:

• PLZ / Ort:47051 Duisburg
• Stadtteil:Altstadt
• Straße:Düsseldorfer Str. 21
• Gesamtfläche:1.093,00 m²
• Objektnummer:25.0408.2.0001

Kosten:

Bausubstanz & Energieausweis:

• Bodenbelag:Estrich

• Energieausweisart:Verbrauchsausweis
• Baujahr:1897
• Energieträger:Fernwärme

Objektbeschreibung:

Preis auf Anfrage!
Dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vereint historischen Stil mit einer flexiblen und großzügigen Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und beeindruckt durch stilprägende Marmorsäulen sowie aufwendig gearbeitete Holzschnitzereien an den Decken, die eine besondere und repräsentative Atmosphäre schaffen.
Aktuell ist die Fläche als Gastronomiebetrieb konzipiert, mit großzügigem Gastraum, mehreren separaten Gesellschaftsräumen sowie einer Küche mit vorgelagertem Küchenvorraum. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glaskuppel im hinteren Bereich bildet ein architektonisches Highlight und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial der Immobilie:
Neben der klassischen Gastronomie eignet sich das Objekt ebenso für andere gewerbliche Konzepte wie z. B. Eventlocation, Büro- oder Praxisflächen, Ausstellungsräume, Schulungs- oder Seminarbetrieb sowie kreative Nutzungen. Die vorhandene Raumstruktur mit separaten Bereichen ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Anforderungen.
Eine optionale Terrasse im rückwärtigen Bereich bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und steigert die Attraktivität für verschiedene Nutzungskonzepte.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine charakterstarke Immobilie mit historischem Flair und vielfältigen Perspektiven in zentraler Lage von Duisburg zu nutzen.

Ausstattung:

• Großzügiger Gastraum mit historisch erhaltener Bausubstanz
• Mehrere separat nutzbare Gesellschaftsräume für vielfältige Nutzungskonzepte
• Lichtdurchfluteter Wintergarten mit eindrucksvoller Glaskuppel
• Funktionale Küche mit praktischem, separatem Küchenvorraum
• Voraussetzungen für die Einrichtung eines behindertengerechten WCs bereits vorhanden
• Option zur Nutzung einer Terrasse im ruhigen, rückwärtigen Bereich
• Attraktiver Thekenbereich als zentraler Anlaufpunkt
• Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Empore
• Mietpreis auf Anfrage
• Bauliche Anpassungen nach individueller Absprache möglich

Lage:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Düsseldorfer Straße 23/25 in Duisburg.
Die Umgebung ist geprägt von gemischter Nutzung mit Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als gut zu bezeichnen.
Die Lage bietet somit eine solide Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur – ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis:
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.