Modernes Gewerbeobjekt in Hamburg-St. Georg

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:20099 Hamburg
  • Stadtteil:St. Georg
  • Straße:Koppel 23
  • Gewerbetyp:Einzelbüro
  • Gesamtfläche:52,04 m²
  • Objektnummer:20.0160.1.0002.13
  • Verfügbar ab:01.02.2026

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:1.500,00 €
  • Mietpreis pro m²:28,82 €
  • Heizkosten:80,00 €
  • Betriebskosten:80,00 €
  • Gesamtmiete:1.660,00 €
  • Kaution:5.926,00 €

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1913
  • Energieträger:Gas
  • Energiezertifikat:ENEV2008
  • Energiebedarf:146,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Modernes Gewerbeobjekt in Hamburg-St. Georg
Diese bezugsfertige Einheit überzeugt mit durchdachtem Interior-Design auf 52 m² und drei hellen Räumen.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht,
Laminatboden und eine Terrasse zum Hof schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Lage im Erdgeschoss bietet optimale Erreichbarkeit. Ideal nutzbar als Büro, Kreativstudio oder Tattoostudio
– ein vielseitiger Raum für Ihre Ideen in einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs.

Ausstattung:

  • • 3 Räume, Küche, WC, Dusche
  • • Vielseitig nutzbare Raumaufteilung
  • • Sofort bezugsbereit, keine Renovierung notwendig
  • • Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume
  • • Durchdachtes Interior-Design für eine gemütliche Atmosphäre
  • • Mietpreis: 28,82 €/m²/Monat zzgl. gesetzlicher MwSt. (19 %)
  • • Indexbezogene Mietanpassung
  • • Die Vertragslaufzeit beträgt 10 Jahre mit einer Sonderkündigungsfrist von 5 Jahren für den Mieter
  • • Sicherheit durch Kaution in Höhe von 3 Bruttomieten

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich im lebendigen und kreativen Stadtteil St. Georg, der für seine urbane Atmosphäre und hohe Frequenz an Laufkundschaft bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da der Hamburger Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dadurch bestehen optimale Verbindungen zu sämtlichen U- und S-Bahn-Linien sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Außenalster ist ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.