Flexible Gewerbefläche in St. Georg

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:20099 Hamburg
  • Stadtteil:St. Georg
  • Straße:Koppel 23
  • Gewerbetyp:Atelier
  • Gesamtfläche:44,99 m²
  • Zimmer:2
  • Objektnummer:0020.0160.1.0001.16

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:960,00 €
  • Mietpreis pro m²:21,12 €
  • Heizkosten:65,00 €
  • Betriebskosten:65,00 €
  • Gesamtmiete:1.090,00 €
  • Kaution:3.892,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Terrasse

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Parkett
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1913
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:G
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:210,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese bezugsfertige Einheit bietet 44,99 m² verteilt auf drei lichtdurchflutete Räume.
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während der Parkettboden und eine Terrasse zum ruhigen Innenhof ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.
Der ruhige Innenhof schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit. Ideal nutzbar als Büro, Kreativstudio oder Beauty- und Körperkulturbranche – ein vielseitiger Raum für Ihre Ideen in einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs.

Ausstattung:

  • Drei Räumen, Küche, WC und Dusche
  • Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsbedarf
  • Große Fensterfronten für helle, angenehme Arbeitsräume
  • Indexierte Mietanpassung im Mietvertrag
  • 10 Jahre Laufzeit mit Sonderkündigungsrecht nach 5 Jahren

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich im lebendigen und kreativen Stadtteil St. Georg, der für seine urbane Atmosphäre und hohe Frequenz an Laufkundschaft bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, da der Hamburger Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dadurch bestehen optimale Verbindungen zu sämtlichen U- und S-Bahn-Linien sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Außenalster ist ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.