2-Zimmer Altbau-Wohnung in Neuhausen

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:80637 München
  • Stadtteil:Neuhausen-Nymphenburg
  • Straße:Hübnerstr. 9
  • Gesamtfläche:62,69 m²
  • Zimmer:2
  • Etage:3
  • Objektnummer:67.0047.0.0013

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:1.280,00 €
  • Betriebskosten:110,00 €
  • Warmmiete:1.390,00 €
  • Kaution:3.840,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Verbrauchsausweis
  • Baujahr:1910
  • Energieträger:Gas

Objektbeschreibung:

Die großzügige 2‑Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Neuhausen.
Sie überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und klassischen Altbaucharme. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche ausreichend Platz zum Kochen bietet.
Ein separates WC ergänzt die praktische Aufteilung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in München schätzen.

Ausstattung:

  • Helle Laminatböden in den Wohnräumen
  • Einbauküche vorhanden, Ablöse inkl. Elektrogeräten vom Vormieter für VB 2.800 € möglich
  • Separate Toilette
  • Kellerabteil vorhanden
  • 3. Obergeschoss ohne Aufzug
  • Denkmalgeschütztes Gebäude mit Altbaucharme
  • Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
  • Gemäß § 16, Satz 5, der Energieeinsparverordnung muss bei einem Baudenkmal (hier zutreffend) kein Energieausweis vorgelegt werden
  • Mindestmietzeit von 2 Jahren
  • Für Wohngemeinschaften (WG) nicht geeignet

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hübnerstraße im begehrten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Rotkreuzplatz bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Tramlinie 12 sowie die Buslinie 53 sind in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Der Leonrodplatz liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt und ergänzt das Angebot mit den Straßenbahnlinien 20, 21 und 12 sowie ebenfalls der Buslinie 53. Die U-Bahnlinien U1 und U7 am Rotkreuzplatz sind in rund 12 Minuten fußläufig erreichbar.
Damit ist eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile gewährleistet.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposee gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können