Repräsentative Bürofläche in gepflegter Villa

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:81669 München
  • Stadtteil:Au-Haidhausen
  • Straße:Orleansstr. 6
  • Gewerbetyp:Einzelbüro
  • Gesamtfläche:84,50 m²
  • Objektnummer:18.0800.1.0022

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:2.366,00 €
  • Mietpreis pro m²:28,00 €
  • Heizkosten:380,00 €
  • Betriebskosten:1.209,00 €
  • Gesamtmiete:3.575,00 €

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Aufzug:vorhanden
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Energieträger:Fernwärme
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:96,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Mit seiner historischen Fassade und dem unverwechselbaren Altbau-Charme zieht das Gebäude schon von weitem alle Blicke auf sich. Die stilvollen Details und die repräsentative Erscheinung schaffen ein Ambiente, das Tradition und Professionalität vereint.
Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 85 m² ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten in einem klassischen Umfeld. Hohe Decken, große Fenster und die charakteristische Architektur sorgen für helle, freundliche Räume und ein inspirierendes Arbeitsklima.

Ausstattung:

  • Fahrradstellplätze: 30, überdacht
  • Beleuchtung: vorhanden
  • Klimatechnik: Anschlussmöglichkeit zur zentralen Kälte, Heizung über Heizflächen via Fernwärme
  • Verkabelung: Netzwerkverkabelung vorhanden, Glasfaseranschluss vorhanden
  • Sonnenschutz: außenliegende Jalousien
  • Fenster: doppelt verglast
  • Individuelle Ausstattung: Boden und Küchen nach Mieterwunsch

Lage:

Die Immobilie in der Orleansstraße 6 liegt im lebendigen Stadtteil Haidhausen Süd, einer der gefragtesten Münchner Business-Lagen. Die Adresse befindet sich nur wenige Schritte vom Ostbahnhof entfernt und profitiert dadurch von einer hervorragenden Erreichbarkeit per S‑Bahn, U‑Bahn und Tram. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Nahversorger prägen das direkte Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Lage bietet Unternehmen eine optimale Infrastruktur in einem dynamischen, urbanen Geschäftsviertel.
Noch näher liegt die Buslinie 62 – die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Orleanskarree und ermöglicht so eine bequeme Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Stadt.
In nur 20 Autominuten erreichen Sie die Messestadt Riem und dank der nahen Autobahn A8 ist Salzburg in nur 90 Minuten erreichbar.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis:
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.