Toplage am Hbf: Flexible Gewerbefläche

Adresse & Objektinformationen:

• PLZ / Ort:47051 Duisburg
• Stadtteil:Dellviertel
• Straße:Harry-Epstein-Platz 2
• Gewerbetyp:Einzelbüro
• Gesamtfläche:325,00 m²
• Etage:1
• Objektnummer:20.0449.1.0004 links

Kosten:

• Netto-Kaltmiete:3.250,00 €
• Mietpreis pro m²:10,00 € / m²
• Heizkosten pro m²:0,46 € / m²
• Betriebskosten pro m²:2,15 € / m²
• Gesamtmiete:4.100,00 €
• Kaution:9.750,00 €

Bausubstanz & Energieausweis:

• Energieausweisart:Bedarfsausweis
• Baujahr:1930
• Energieträger:Fernwärme
• Energiezertifikat:ENEV2014
• Energiebedarf:215,00 kWh/(m²*a)
• Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Duisburger Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Gewerbefläche am Harry-Epstein-Platz in einem markanten Bestandsgebäude.
Die Einheit befindet sich aktuell im entkernten Zustand und eröffnet somit maximale Flexibilität für eine individuelle Grundrissgestaltung und hochwertige Ausbaukonzepte – ideal für moderne Büroflächen, Praxisnutzungen oder kombinierte Gewerbekonzepte.
Die Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung mit einem erfahrenen Technik-Team und kann exakt auf Ihre Anforderungen zugeschnitten werden.
Beheizt wird die Fläche über Fernwärme.
Der Mietpreis beginnt bei 10,00 €/m² monatlich und richtet sich nach Ausstattung und Ausbaustandard.
Bis zu drei Stellplätze im Innenhof sowie eine Mindestmietzeit von fünf Jahren runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung:

• Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Duisburger Innenstadt
• Flexible Grundrissgestaltung und individuelle Ausbauvarianten
• Enger Austausch mit erfahrenem Technik-Team
• Mietpreis: ab 10,00 €/m²/Monat (abhängig von der Ausstattung)
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze im Innenhof verfügbar
• Beheizung über Fernwärme
• Mindestmietzeit 5 Jahre

Lage:

Der Standort am Harry-Epstein-Platz 2 überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Herzen von Duisburg. Direkt am Portsmouthplatz gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung sowie vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Verpflegung & Nahversorgung:
- Bäckereien, Supermärkte, Imbisse & Cafés: in unmittelbarer Nähe (1–3 Gehminuten)
- Restaurants & Kantinen: fußläufig erreichbar in ca. 3–5 Minuten
- Einkaufszentrum Forum Duisburg: ca. 5 Gehminuten

Diese zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort – ob für Mitarbeitende, Kundschaft oder Geschäftspartner.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis:
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können. Die angegebenen Mietpreise sind Basispreise, die sich je nach Ausbaustufe erhöhen können!