Lagerhalle in Dortmund-Körne zu vermieten

Adresse & Objektinformationen:

• PLZ / Ort:44145 Dortmund
• Stadtteil:Innenstadt Nord
• Straße:Weißenburgerstr. 69/71
• Gesamtfläche:13.062,00 m²
• Objektnummer:20.0452.3.0004

Kosten:

• Netto-Kaltmiete:71.841,00 €
• Mietpreis pro m²:5,50 €
• Betriebskosten:500,00 €
• Gesamtmiete:78.372,00 €
• Kaution:215.523,00 €

Bausubstanz & Energieausweis:

• Energieausweisart:Bedarfsausweis
• Baujahr:1920
• Heizungsart:Zentralheizung
• Energieträger:Gas
• Energiezertifikat:ENEV2014
• Energiebedarf:106,10 kWh/(m²*a)
• Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst eine großzügige Hallenfläche, die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke eignet. Direkt angrenzend an die Halle befinden sich Büro- und Sozialräume, die eine optimale Kombination aus Arbeits- und Verwaltungsflächen bieten.

Zusätzlich stehen im unmittelbar angrenzenden Gebäude rund 500 m² Büro- und Sozialflächen für 6,5 €/m² zzgl. 0,5 €/m² Betriebskosten zzgl. MwSt. zur Verfügung. Diese können flexibel genutzt und individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden, sodass kurze Wege zwischen Verwaltung und Lagerbetrieb gewährleistet sind.

Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die eine funktionale und erweiterbare Lösung suchen.

Die angegebenen Mietpreise sind Basispreise, die sich je nach Ausbaustufe erhöhen können.

Ausstattung:

• Betonboden für stabile Lagerbedingungen
• Ebenerdige Anlieferung für einfache Logistik
• Rolltore für komfortable Zufahrt
• 8 Überladebrücken
• Moderne LED-Beleuchtung für optimale Ausleuchtung
• RWA-System für Sicherheit
• ESFR-Sprinkleranlage für Brandschutz auf höchstem Niveau
• Vertragslaufzeit: 10 Jahre mit Indexierung für Planungssicherheit
• Optional: ca. 500 m² Büro- und Sozialflächen angrenzend verfügbar (ab 6,50 €/m² zzgl. 0,5 €/m² Betriebskosten zzgl. MwSt.)
• Hinweis: Die aufgeführten Mietpreise sind Basispreise und können je nach Ausbaustufe variieren. Energiekosten für Strom und Gas werden direkt vom Mieter an den Versorger gezahlt.

Lage:

Die Lagerhalle befindet sich in der Weißenburger Straße 69/71, 44145 Dortmund, im etablierten Gewerbegebiet der Dortmunder Nordstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen aus. Über die nahegelegene Mallinckrodtstraße und Borsigstraße erreichen Sie in wenigen Minuten die B236, die A40 und die A45, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Logistik und Warenverkehr gewährleistet ist.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Handels- und Produktionsbetrieben, Großhändlern und Dienstleistungsunternehmen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Baustoff- und Elektro-Großhändler, Textilveredelungsbetriebe sowie Unternehmen aus den Bereichen E-Commerce und Beratung. Diese Branchenvielfalt bietet ideale Synergien für Lager-, Logistik- und Produktionsunternehmen.
Die zentrale Lage in der Nordstadt sorgt zudem für eine gute ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen am Borsigplatz und Oesterholzstraße sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Gastronomie- und Versorgungsangebote in der Umgebung erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mitarbeiter und Kunden.
Kurz gesagt: Eine verkehrsgünstige, innerstädtische Lage mit starkem Gewerbeumfeld – ideal für Unternehmen, die eine große Lagerfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis:
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben abweichen können.