Bürofläche in Berlin-Charlottenburg

Adresse & Objektinformationen:

• PLZ / Ort:10585 Berlin
• Stadtteil:Charlottenburg
• Straße:Fritschestr. 28
• Gewerbetyp:Einzelbüro
• Gesamtfläche:39,60 m²
• Objektnummer:20.0326.1.0030

Kosten:

• Netto-Kaltmiete:600,00 €
• Mietpreis pro m²:15,15 €
• Heizkosten:30,00 €
• Betriebskosten:115,00 €
• Gesamtmiete:715,00 €
• Kaution:2.552,00 €

Bausubstanz & Energieausweis:

• Bodenbelag:Laminat

• Energieausweisart:Verbrauchsausweis
• Baujahr:1909
• Heizungsart:Zentralheizung
• Energieträger:Fernwärme

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine attraktive, sofort bezugsfertige Gewerbefläche, die sich perfekt für Büro- oder Praxismöglichkeiten eignet. Die Fläche verfügt über einen großen, hellen Raum, der durch seine Weitläufigkeit und das einfallende Tageslicht überzeugt. Da die Fläche nicht weiter unterteilbar ist, eignet sie sich besonders gut für eine offene Bürostruktur.

Die Ausstattung umfasst eine voll funktionstüchtige Küche mit Herd und Spüle, sodass für eine kleine Verpflegung während der Arbeitspause gesorgt ist. Zudem sind ein WC und ein Handwaschbecken vorhanden, was den praktischen Nutzen der Fläche weiter steigert. Der Boden ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das sowohl pflegeleicht als auch modern wirkt.

Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Zentralheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die dezentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Außenjalousien bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch die Möglichkeit, die Privatsphäre zu wahren. Die Bürofläche ist zudem mit einem Netzwerkanschluss ausgestattet, sodass die Infrastruktur für Ihre geschäftlichen Anforderungen bereits vorhanden ist.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Die Übergabe der Mieteinheit erfolgt in renoviertem Zustand.

Mietkosten und Konditionen:
Die monatliche Miete für diese Gewerbefläche beträgt 715,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Mietpreis sind bereits die Betriebskosten für die Grundversorgung wie Heizung und Wasser enthalten. Die Nebenkosten, die sich aus den Verbrauchskosten für Strom, Internet sowie etwaige Zusatzleistungen ergeben, werden separat abgerechnet.

Die Mindestlaufzeit beträgt 10 Jahre (inkl. Sonderkündigungsrecht nach 5 Jahren).

Ausstattung:

• Ein großer heller Raum
• Extra Raum mit Herd und Spüle vorhanden
• Außenjalousien
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Laminat
• Sofort bezugsfertig

Lage:

Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort bequem und schnell erreichbar, was eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Bushaltestellen und Bahnanschlüsse befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung in sämtliche Richtungen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht so eine hohe Flexibilität im Arbeitsalltag.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Cafés und Einzelhandelsgeschäften aus, die bequem fußläufig erreichbar sind. Ob für die Mittagspause oder Erledigungen zwischendurch – die Umgebung bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und trägt zu einem attraktiven Arbeitsumfeld bei.

Zusätzlich sorgen zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das lebendige, urbane Umfeld für eine angenehme Atmosphäre und erhöhen die Standortattraktivität. Die exponierte Lage bietet zudem eine sehr gute Sichtbarkeit und unterstützt damit auch die Außendarstellung Ihres Unternehmens.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis:
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.