Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47055 Duisburg
  • Stadtteil:Wanheimerort
  • Straße:Eschenstraße 17
  • Wohnungstyp:Erdgeschosswohnung
  • Gesamtfläche:40,60 m²
  • Zimmer:1
  • Objektnummer:20.0123.0.0024

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:320,00 €
  • Heizkosten:45,00 €
  • Betriebskosten:100,00 €
  • Warmmiete:465,00 €
  • Kaution:640,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1951
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:F
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:171,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in der Eschenstraße 17 überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente.
Der moderne Laminatboden in Eiche Trentino verleiht allen Räumen eine warme Atmosphäre.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und Wohlfühlen und verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum, der sich ideal für Vorräte oder Haushaltsutensilien eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ausstattung:

  • 1 Raum, Wohnküche, Diele, Wannenbad/WC
  • Heller Laminat in allen Wohnräumen
  • Praktischer Abstellraum in der Wohnküche
  • Sonniger Balkon am Schlafzimmer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Wanheimerort, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Duisburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Grünflächen und der nahegelegene Sportpark Duisburg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Eschenstraße selbst liegt ruhig und gepflegt, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.