Charmante Dachgeschoßwohnung mit viel Platz

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:47053 Duisburg
  • Stadtteil:Dellviertel
  • Straße:Karl-Lehr-Str. 19
  • Wohnungstyp:Dachgeschoss
  • Gesamtfläche:81,00 m²
  • Zimmer:2
  • Etage:2
  • Objektnummer:10.0416.0.0072

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:570,00 €
  • Heizkosten:113,00 €
  • Betriebskosten:210,00 €
  • Warmmiete:780,00 €
  • Kaution:1.140,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Energieträger:Gas
  • Energieeffizienzklasse:D
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:133,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Diese helle und gut aufgeteilte Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und viele praktische Details.
Von der geräumigen Diele aus gelangen Sie direkt in allen Räume.
Der moderne Laminatboden schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet durch seine Größe und den modernen Laminatboden viel Gestaltungsspielraum.
Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:

  • 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster
  • 2 praktische Abstellräume
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Mindestmietzeit 2 Jahre
  • Einzug nach Absprache möglich
  • Wände werden streich- und tapezierfähig übergeben

Lage:

Die Karl-Lehr-Straße liegt in einem urbanen und gut angebundenen Stadtteil von Duisburg.
Hier genießen Sie kurze Wege zu allem, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Wer Erholung sucht, erreicht den beliebten Rheinpark, den Kaiserberg oder das lebendige Innenhafen-Areal in nur wenigen Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Duisburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A40 und A59, sodass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Ruhr-Kreis. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können.