2 Zimmer Wohnung in Maxvorstadt

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Ansprechpartner

Westfalia Immobilienverwaltung GmbH

Telefon:
0800 70 90 4444

Adresse & Objektinformationen:

  • PLZ / Ort:80335 München
  • Stadtteil:Maxvorstadt
  • Straße:Nymphenburger Str. 59
  • Gesamtfläche:60,79 m²
  • Zimmer:2
  • Objektnummer:67.0063.0.0016

Kosten:

  • Netto-Kaltmiete:1.500,00 €
  • Heizkosten:110,00 €
  • Betriebskosten:120,00 €
  • Warmmiete:1.730,00 €
  • Kaution:4.500,00 €

Raumgestaltung:

  • 1 Balkon
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer

Bausubstanz & Energieausweis:

  • Aufzug:vorhanden
  • Bodenbelag:Laminat
  • Energieausweisart:Bedarfsausweis
  • Baujahr:1956
  • Energieträger:Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse:C
  • Energiezertifikat:ENEV2014
  • Energiebedarf:97,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser:Nicht enthalten

Objektbeschreibung:

Die gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nymphenburger Straße und ist per Lift erreichbar (nicht barrierefrei).
Durch die Ausrichtung zur Straße und zur ruhigen Hofseite bietet sie sowohl urbanes Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung zählen Laminatboden, ein Süd‑Balkon sowie eine separate Küche mit Fenster.
Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine moderne Einbauküche inklusive aller Geräte kann für 1.200 € (VB) übernommen werden.

Ausstattung:

  • Ab sofort bezugsfrei
  • Personenaufzug im Haus
  • Heller Laminatboden in allen Wohnräumen
  • Sonniger Süd-Balkon zur ruhigen Hofseite
  • Küche mit Fenster (Moderne Einbauküche inkl. aller Geräte: Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank, Backofen & Kochfeld)
  • Tageslichtbad mit Fenster und Badwannen
  • Hauseingang auf der ruhigen Hofseite
  • Mindestmietzeit von 2 Jahren
  • Für Wohngemeinschaften (WG) nicht geeignet

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Nymphenburger Straße im Münchner Stadtteil Maxvorstadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zu Hochschulen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen zählt die Umgebung zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Innenhöfe Möglichkeiten zur Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Maillingerstraße“ (U1/U7) liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zusätzlich sorgen verschiedene Buslinien in der Umgebung für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Dank der zentralen Lage und der sehr guten Nahversorgung bietet die Wohnadresse einen idealen Ausgangspunkt für das urbane Leben in München – sowohl für berufliche Wege als auch für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – unser Team steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin und alle weiteren Fragen zur Verfügung.

Die Westfalia Immobilienverwaltung GmbH ist seit vielen Jahren Ihr zuverlässiger Partner für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und professionelle Vermittlung – wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite.

Rechtshinweis: Bitte beachten Sie, dass die im Exposee gemachten Maßangaben geringfügig abweichen können